Kira tespit davaları hakkında kısa bilgi vermek gerekirse şöyleki; hukukumuzda Yargıtay tarafından içtihatlarla geliştirmiş bir dava türü olup kanuni dayanağı ise TBK Madde 344/3 : “Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir.

Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.” dir. Kira tespit davaları beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, kira bedellerinin hakkaniyete uygun şekilde yeniden tespiti amaçlı açılmaktadır. Kira tespit davaları hem konutlar için hem de çatılı iş yerleri için sulh hukuk mahkemelerinde açılır. Davanın açılması için hak düşürücü süre bulunmamaktadır. 5 yıldan sonra devam eden kira sözleşmeleri için her zaman açılabilir. Bilinenin aksine kira tespit davaları şartları oluşmuşsa geriye yönelik talepli şekilde de açılabilir.

Bulunduğumuz dönemde ev sahipleri tarafından oldukça rağbet gören kira tespit davaları çok daha fazla kazanç elde etmek için kullanılmaktadır. Bunun sonucu olarak kiracılar kira tespit davaları ile karşı karşıya kalmaktadır. Sizin de ev sahibinizin hakkınızda kira tespit davası açıldığını öğrendiyseniz , öncelikle çeşitli usuli aşamaları barındırması amacıyla ve ihtar süresi icra aşamaları gibi bir çok teknik konu içermesi bakımından bir avukatla anlaşmanızı ve destek almanızı tavsiye ederiz.